“南昌樓市限購令或將有變”之跟進 南昌所有城區昨起不限購

此前限購的東湖 西湖 青云譜和青山湖區全部松綁

●南昌市新建商品住宅可售套數達29727套

●消化這些庫存至少需要七八個月

●銀行信貸不放松或難促進銷售

在全國各地紛紛放松房產限購政策后，南昌也自7月14日開始了逐步松綁。對此，本報進行了獨家系列報道。8月12日，記者從南昌市房管部門獲悉，自8月12日起，東湖、西湖、青云譜和青山湖區四個老城區也取消限購。自此，南昌城區全部放開限購，不管是本地家庭還是外地家庭在南昌購房不受套數限制。

南昌全面放開住房限購

早在今年7月14日，南昌市多家樓盤營銷負責人和二手房中介負責人稱，收到官方口頭通知，南昌從當日起完善住房限購政策，除了東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區共4個老城區繼續執行住房限購外，其他區域放開限購，本地家庭和外地家庭在這些放開限購區域購房不受套數限制。如今，房產市場各方已在“低調”執行限購放松政策近一個月，依然沒有看到官方正式下發的住房限購放松的“紅頭”文件。

目前，全國各地住房限購放松也不再遮遮掩掩。8月12日，記者再次從南昌市房管部門了解到，南昌此前還有所保留的住房限購，這次完全放開了。當天，多家樓盤營銷負責人向記者證實，已收到官方口頭通知，從8月12日起，東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區四個老城區，也不再實施住房限購政策了，全面放開，不管是本地家庭還是外地家庭購買房子都不受套數限制。隨后，南昌房管部門的一名工作人員也證實了這一消息。

對樓市影響尚待觀察

南昌西湖區朝陽新城一家樓盤營銷負責人稱，他們的樓盤此前因不在放開限購的區域范圍內，不管怎么搞促銷效果都有限。現在南昌全區域放開住房限購，對四個老城區樓市來說是個利好消息，但是在當前的市場環境和政策環境下，實際效果尚待觀察。

“金秋，是樓市銷售旺季，也是樓盤回籠資金的關鍵時期。但是樓市本來就是買漲不買跌，在樓市大環境不佳的情況下，限購解禁短期內也難以改變購房者持幣觀望的心態。”第依佳房產營銷負責人羅建分析。

事實上，從數據統計情況看，南昌自7月14日放開住房限購后，樓市成交量并未出現明顯上漲。7月份，南昌市新建商品住宅網簽量為3320套，環比上漲逾三成，系今年最大單月漲幅。但從當月網簽量走勢看，成交整體較為平均，并沒有凸顯出限購解禁的作用。8月上旬，南昌樓市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬還有所萎縮。

截至8月12日，南昌市新建商品住宅可售套數達29727套，仍處于年度歷史高位，以目前銷售速度，消化這些庫存至少需要七八個月。這對于許多開發商而言，已屬沉重的負擔。

業內人士認為，南昌全區域取消限購，如果銀行信貸不放松，恐怕仍解決不了實質性問題，也沒辦法促成交易量的顯著回升。